Con mis mejores deseos de salud y felicidad para todos, ahora más que nunca en estos difíciles momentos para tanta gente.
lunes, 24 de diciembre de 2012
miércoles, 19 de diciembre de 2012
LA SITUACIÓN DEL COLEGIO PUBLICO DE ZAHORA SIGUE SIENDO LA MISMA TRAS 7 AÑOS DE GOBIERNO LOCAL DEL PSOE
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| Pancarta en el Colegio Público Rural de Zahora aun sin Agua |
Hemeroteca (vigente a día de hoy porque la situación sigue siendo la misma)
Nota de Prensa de:
La Asociación de vecinos de Zahora “Costa de la Luz” critica las declaraciones del Delegado municipal de Educación de Barbate
Escrito por Asociación de vecinos “Costa de la Luz” el 05-02-2010 a las 18:31
Desde la asociación de vecinos “Costa de la Luz” criticamos las declaraciones del Delegado municipal de Educación, Antonio Domínguez Tocino, respecto a la problemática del Colegio de Zahora. No podemos aceptar lo que dice en la prensa sobre la problemática del Colegio de Zahora y sus críticas a las madres y padres porque durante esta semana en señal de protesta, no llevan a sus hijos al Colegio.
Dice que “no está de acuerdo con que los niños y niñas falten a clase al ser un caso de absentismo local”, pero, el debe saber que es mejor que falten a clase a que, año tras años, enfermen más de la cuenta a causa de las pésimas condiciones de unas aulas inapropiadas, soportando excesivo calor, humedad y goteras, teniendo que jugar hacinados como animales en un patio demasiado pequeño, en un colegio donde como sucede ahora, se avería la bomba del agua, y en vez de reponerla de manera “urgente”, que es lo mínimo que uno haría en su casa, no digamos en un colegio público, se trae el agua en camiones cisternas desde Barbate, donde además los semáforos que están en el paso de peatones junto a la puerta del cole nunca funcionan, con el peligro que supone el tráfico de la carretera a la hora de salida de los niños, y ni siquiera se envíe a un municipal, etc.
Puede ser cierto que “no es un tema que se puede resolver de un día para otro”, pero, como dice el AMPA llevamos muchos años de espera, ya existía el mismo problema cuando nuestras hijas e hijos estaban en el colegio hace quince y diez y seis años y más aun, que tras una racha de ocho años de promesas incumplidas con anterior gobierno del PP, llevamos casi tres años (ya siete) con su grupo político (PSOE), que prometía la construcción del nuevo colegio en su programa electoral, y la cosa ya va por el mismo camino.
Tampoco puede ser cierto lo que dice el delegado de que “el único terreno futurible para el colegio se obtendría con el nuevo Plan Parcial de Trafalgar”. Parece un buen argumento para intentar que las madres y padres apoyen ese, en nuestra opinión, especulativo proyecto, es lo mismo que intentó el anterior Alcalde engañando a todos una y otra vez. ¿Qué ha pasado con el terreno que hace apenas dos días había en Zahora para el colegio?, o, ¿es que acaso sigue siendo prioritario la construcción de los hoteles en Trafalgar?
Dice que “no está de acuerdo con que los niños y niñas falten a clase al ser un caso de absentismo local”, pero, el debe saber que es mejor que falten a clase a que, año tras años, enfermen más de la cuenta a causa de las pésimas condiciones de unas aulas inapropiadas, soportando excesivo calor, humedad y goteras, teniendo que jugar hacinados como animales en un patio demasiado pequeño, en un colegio donde como sucede ahora, se avería la bomba del agua, y en vez de reponerla de manera “urgente”, que es lo mínimo que uno haría en su casa, no digamos en un colegio público, se trae el agua en camiones cisternas desde Barbate, donde además los semáforos que están en el paso de peatones junto a la puerta del cole nunca funcionan, con el peligro que supone el tráfico de la carretera a la hora de salida de los niños, y ni siquiera se envíe a un municipal, etc.
Puede ser cierto que “no es un tema que se puede resolver de un día para otro”, pero, como dice el AMPA llevamos muchos años de espera, ya existía el mismo problema cuando nuestras hijas e hijos estaban en el colegio hace quince y diez y seis años y más aun, que tras una racha de ocho años de promesas incumplidas con anterior gobierno del PP, llevamos casi tres años (ya siete) con su grupo político (PSOE), que prometía la construcción del nuevo colegio en su programa electoral, y la cosa ya va por el mismo camino.
Tampoco puede ser cierto lo que dice el delegado de que “el único terreno futurible para el colegio se obtendría con el nuevo Plan Parcial de Trafalgar”. Parece un buen argumento para intentar que las madres y padres apoyen ese, en nuestra opinión, especulativo proyecto, es lo mismo que intentó el anterior Alcalde engañando a todos una y otra vez. ¿Qué ha pasado con el terreno que hace apenas dos días había en Zahora para el colegio?, o, ¿es que acaso sigue siendo prioritario la construcción de los hoteles en Trafalgar?
El anterior Alcalde Juan Manuel de Jesús vendió por 270 millones de pesetas los 30 mil metros que correspondían al Municipio para "uso público" porque, según consta en el "convenio hotelero de Trafalgar", “ese suelo no era acto para uso público”- (completamente falso, diríamos que perverso) con la falta de servicios y equipamientos que siempre ha tenido la zona-, y se gastó el dinero procedente de la venta de estos terrenos "municipales" en otros no se sabe qué menesteres.
Pero, además, ya con el actual equipo de gobierno (PSOE), no hace mucho que se inauguró el nuevo campamento turístico en Zahora, precisamente enfrente del Colegio, por cuya “necesaria compensación por el uso y aprovechamiento de carácter excepcional del uso del suelo no urbanizable, obligatoriamente se debió haber establecido una “prestación compensatoria” que ”obligatoriamente” se destina al Patrimonio Municipal de Suelo y gestiona el municipio. ¿Tampoco se ha podido sacar de aquí el terreno del colegio?
Jose Antonio Marmol Roman.
Jose Antonio Marmol Roman.
Presidente de la Avv “Costa de la Luz”
LA ASOCIACIÓN DE VECINOS "COSTA DE LA LUZ" DE ZAHORA RETIRA EL MONTÓN DE BASURA DE MANGUETA
| Desde la Avv de Zahora y Caños de Meca "Costa de la Luz" volvemos a hacer un llamamiento para que los vecinos no depositen ningún tipo de basura fuera de los contenedores. Hace menos de dos meses que dejamos el lugar de Mangueta completamente limpio y ya hoy hemos llenado prácticamente un camión con la montaña de basuras que había acumulada. ¡Esperamos que al menos nos dure así de limpio hasta que pase la Cabalgata de Reyes Magos!  |
| 1. Miercoles 12 de diciembre 2012. Montón de basura en el punto de recogida del Camino de Mangueta |
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| 2. El Aytº de Barbate a través del Delegado Municipal Antonio D. Tocino envió el camión para retirar la montaña de basuras. |
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| 3. "Costa de la Luz" ha puesto la máquina retro y la mano de obra. Los vecinos Fabián y Mario colaboraron en la limpieza del entorno de los contenedores. |
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| 4. Así hemos dejado la zona de contenedores. Hace menos de dos meses, el día de la jornada "Cultura contra Basura" que la dejamos así. |
lunes, 17 de diciembre de 2012
jueves, 13 de diciembre de 2012
El Parlamento de Andalucía ha convalidado el Decreto-ley de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral
El Gobierno andaluz aprueba un decreto-ley de medidas urgentes para proteger los espacios no urbanizados del litoral
de Salvar Trafalgar, el jueves, 13 de diciembre de 2012 a la(s) 20:58 ·
El Parlamento convalida el Decreto-ley que refuerza la protección del litoral para potenciar crecimientos sostenibles
Luis Planas ha explicado que la norma también contiene medidas para agilizar la tramitación del planeamiento urbanístico municipal
NOTICIAS DE LA JUNTA DE ANDALUCIA12/12/2012
El Gobierno andaluz aprueba un decreto-ley de medidas urgentes para proteger los espacios no urbanizados del litoral
El Parlamento de Andalucía ha convalidado el Decreto-ley de medidas urgentes en materia urbanística y para la protección del litoral, aprobado por el Consejo de Gobierno el 27 de noviembre. El consejero de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, Luis Planas, ha calificado la nueva norma como un "avance muy importante" para la consolidación de uno de los principales objetivos del Gobierno andaluz, la ordenación del litoral, que implica compatibilizar la conservación de esta zona caracterizada por su fragilidad ambiental con el desarrollo sostenible de las actividades urbanas y turísticas.
Planas ha explicado durante su intervención en la Cámara que este Decreto-ley pretende adecuar el planeamiento a las necesidades reales, con dos objetivos fundamentales. En concreto, persigue ordenar y preservar las zonas más próximas a la costa que no se consideren necesarias para el crecimiento urbano, a través del Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía, así como establecer plazos para que los municipios revisen su planeamiento urbanístico adecuándolo al Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA).
Así, la nueva norma asegurará un crecimiento urbanístico acorde a las condiciones de sostenibilidad que recoge la normativa andaluza y que marcan las directrices europeas. El consejero ha reiterado que se trata de una "medida de carácter positivo que no pretende limitar ningún desarrollo, sino garantizar un crecimiento ordenado y sostenible de unos suelos que son insustituibles y que hoy por hoy son un activo de primera magnitud para un desarrollo urbano y turístico basado en la calidad y el valor diferencial".
En este sentido, ha aclarado que este Decreto-ley "no va a suspender la actividad urbanística prevista actualmente en la primera línea costera", en la que existen más de 30 millones de metros cuadrados en sectores de suelo urbanizable ordenado dispuesto para su inmediata urbanización, con capacidad para la construcción de 40.000 viviendas.
Reforzar la protección del litoral
En cuanto al plan de protección de la franja costera, cuya formulación está prevista para enero, el representante del Gobierno andaluz ha anunciado que será elaborado por una comisión en la que estarán representadas todas las administraciones competentes en el ámbito, Junta, Gobierno y ayuntamientos.
Según Planas, este nuevo instrumento de planificación territorial tiene como objetivo mejorar la calidad de las zonas costeras, al considerar que "así se están sentando las bases para un desarrollo económico sostenible a medio y largo plazo". En este sentido, contribuirá de forma efectiva a "potenciar la competitividad de Andalucía como destino turístico". Su ámbito de actuación será la franja de los primeros 500 metros de la zona de influencia del litoral y aquellas otras zonas que sean necesarias para garantizar los objetivos de protección que se establezcan, excluyendo las zonas contiguas a las márgenes de los ríos, en los 62 municipios costeros.
Para garantizar la efectividad del Plan, el Decreto-ley establece medidas cautelares que suponen la suspensión "exclusivamente" de la aprobación de nuevo planeamiento de desarrollo de los suelos urbanizables, es decir, suelos que llevan "dormidos" al menos seis años, y la mayoría más de 15 años, "pudiendo seguir el resto de la actividad urbanística con normalidad".
La repercusión de esta medida cautelar, que incluye solo a los municipios que no tienen adaptado su planeamiento al POTA, será mínima, ya que afectará al ámbito del Plan sólo durante los primeros seis meses desde su formulación y se mantendrá hasta su aprobación exclusivamente en los suelos afectados directamente por las determinaciones del mismo, identificados expresamente en el documento que salga a información pública. En todo caso, el plazo máximo de vigencia de la suspensión no puede exceder de dos años.
De los 62 municipios costeros andaluces existentes, 52 no se han adaptado al POTA. De ellos, 11 en Almería, 11 en Cádiz, 9 en Granada, 10 en Huelva y 11 en Málaga.
Revisión del planeamiento urbanístico
El consejero Luis Planas ha informado también de que, pese a que el POTA se aprobó hace seis años, sólo el 11% de los municipios andaluces ha adaptado sus planes recogiendo las limitaciones al crecimiento urbanístico establecidas por el mismo. El resto de los planes, en muchos casos elaborados en las décadas de los 80 y 90, siguen anclados en modelos de ciudad expansivos y obsoletos, por lo que el otro objetivo del Decreto-ley es incentivar la revisión del planeamiento urbanístico. Para ello, la nueva normativa contempla la obligatoriedad de adaptarlo según el plazo fijado en el plan vigente o, en caso de que este plazo no se hubiera establecido, en un máximo de ocho años desde su entrada en vigor.
De esta forma, además de garantizar un crecimiento sostenible y ordenado, "evitaremos situaciones de desigualdad tan obvias como injustas respecto a los municipios que sí lo han hecho y que, por tanto, tienen limitado su crecimiento", ha subrayado Planas. La no adaptación por parte de los ayuntamientos supondrá la aplicación directa de los límites de crecimiento establecidos en el POTA, con la imposibilidad de aprobar instrumentos de planeamiento cuando se superen dichos límites.
Por último, el consejero ha destacado que el Decreto-ley también prevé facilitar la tramitación de los informes sectoriales necesarios por parte de los municipios para agilizar la revisión de sus planes. En este sentido, se establece un plazo único de tres meses -actualmente el plazo oscila entre uno y seis meses- para la emisión de los informes preceptivos sectoriales por parte de la Administración autonómica.
Con ello, la nueva norma permitirá la puesta en marcha de forma inmediata del órgano colegiado que actuará en cada provincia como 'ventanilla única' para facilitar a los ayuntamientos la tramitación de estos informes sectoriales, que hasta ahora han emitido por separado las diferentes consejerías de la Junta. Esta medida permitirá acortar los plazos de respuesta a los municipios y reforzará la colaboración técnica entre las administraciones autonómica y local en relación con las incidencias que pueden plantearse durante el proceso de elaboración de estos informes.
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| ¿Impedirá este decreto que no se urbanicen los terrenos de Trafalgar, incluidos en la Franja Litoral de 500 metros y que fueron declarados urbanizables por la propia Junta en 2011? |
viernes, 7 de diciembre de 2012
Barbate tramita cuatro proyectos turísticos para cambiar su rumbo
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| Fuentes del Madroño en Zahora junto al Parque Natural de la Breña y el Cabo de Trafalgar, en el Municipio de Barbate: Un bello paraje natural que el Ayuntamiento de Barbate con su alcalde socialista Rafael Quirós al frente quiere urbanizar. Foto JAM |
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| Foto M. A. Pina |
JORGE GARRET , CÁDIZ | ACTUALIZADO 11.12.2010 -
18:30
El
Ayuntamiento de Barbate, dirigido por el socialista Rafael Quirós, afronta el
final de mandato con cuatro relevantes proyectos turísticos y urbanísticos en
fases avanzadas de tramitación. Son iniciativas ambiciosas, con inversiones
millonarias, y respaldadas por empresas con una trayectoria contrastada. Según
los planes municipales, deben convertirse en el revulsivo económico del pueblo
que ha quedado a la zaga del desarrollo turístico de la Costa de la Luz durante
los dos últimos decenios. Un cambio de rumbo.
En contraposición, también son proyectos polémicos, de difícil implantación en un municipio rodeado de Parque Natural y de espacios muy sensibles desde el punto de vista paisajístico y medioambiental, aún más en un momento en el que se recrudece la oposición al ladrillo y en el que amplios sectores rechazan su validez como motor económico.
En la ensenada de Trafalgar, el Ayuntamiento presiona a la cadena Robinson Club y a la familia propietaria del suelo clasificado como urbanizable para que desbloqueen el histórico plan hotelero. Al mismo tiempo, la firma portuguesa Zmar busca terrenos para su peculiar camping de alta categoría, y otros dos proyectos de mayor envergadura que incluyen golf, hoteles y viviendas aguardan la aprobación definitiva de la Junta de Andalucía: uno en el río Barbate y otro en la parte trasera de La Breña.
Complejo turístico Zmar: La empresa portuguesa debe decidir su emplazamiento
Inicio del proyecto: 2009– Estado actual: Búsqueda de parcela– Promotor: Zmar– Características: Camping con equipamientos de alto nivel –Inversión prevista: 30 millones de euros
Zmar Cádiz es el proyecto para construir un enorme camping de alta categoría con cabañas de madera, zonas de acampada, espacios deportivos y de spa, y múltiples edificios y servicios comunes, integrado en el entorno, y destinado a un turismo familiar. El empresario portugués Francisco de Meyo–Breyner, que gestiona un negocio similar en Zambujeira do Mar, en El Alentejo portugués, presentó la iniciativa gaditana hace apenas tres semanas, después de un año de trabajo con las administraciones. El promotor describió de esta forma la condición “sostenible” de sus proyectos: “Podríamos desmontar Zmar de Portugal y traerlo entero aquí tal cual, y aquellos terrenos quedarían exactamente igual que antes de que llegáramos”.
El Ayuntamiento de Barbate, la Diputación de Cádiz y la Junta de Andalucía han expresado públicamente su respaldo a esta iniciativa. En noviembre, el promotor portugués, el alcalde barbateño, Rafael Quirós (PSOE), y la diputada de Turismo Irene Canca (PSOE) recorrieron el municipio a la búsqueda de una parcela de 80 hectáreas en la que ubicar el complejo turístico. Visitaron terrenos en Zahora, cerca del Parque Natural de La Breña y en las proximidades de Montenmedio, a ambos lados de la N-340 y hasta la linde con el Retín, según explicó el alcalde de Barbate.
Quirós informó de que los suelos que se barajan son rústicos. Por eso, tras la compra de la parcela, será necesaria una modificación del planeamiento local. Aquí es donde Ayuntamiento y empresa cuentan con la predisposición de la Junta para agilizar trámites que, en condiciones normales, pueden prolongarse varios años.
Robinson Club/TUI, Trafalgar: A la espera de señales del promotor y los dueños del suelo
Inicio: 2001– Estado: Parcela urbanizable. Pendiente de acuerdo de promotor y propietarios del suelo– Promotor: Robinson Club– Características: 600 habitaciones hoteleras– Inversión: 40 millones
A principios del mes pasado, el Ayuntamiento de Barbate finalizó el proceso de reclasificación urbanística de la parcela de 300.000 metros cuadrados situada junto a la ensenada de Trafalgar para dar cabida a un complejo de varios hoteles. El proyecto, presentado a principios de la última década, ha sufrido enormes retrasos debido a una dificultosa tramitación administrativa y a otros muchos obstáculos.
El último, y el que mantiene paralizado este plan, es el conflicto abierto desde 2006 entre los propietarios del suelo –la familia Castro– y la cadena Robinson Club (TUI) sobre las condiciones de compraventa de la parcela pactadas a principios de la década, que se vieron afectadas por la reducción del terreno edificable y del tamaño de los hoteles impuesta por la Junta.
Después de años de paralización total del proyecto, la declaración de la parcela como urbanizable a principios del mes pasado ha servido al Ayuntamiento para presionar a las partes, que han retomado contactos y buscan una salida al conflicto, según ha informado el alcalde de la localidad jandeña. El Consistorio incluso tiene potestad para reclamar una cantidad de alrededor de 300.000 euros a los titulares del terreno tras la reclasificación del suelo, según una cláusula incluida en el convenio urbanístico original.
En Trafalgar, según se recoge en la modificación de su Plan General, se pueden construir 600 habitaciones en edificios de dos alturas como máximo (bajo más primera planta) en una superficie de 45.000 metros cuadrados de suelo edificable; 250.000 se reservan para espacios libres.
Bogaris, inmediaciones de La Breña: El plan de golf, hoteles y viviendas ya cuenta con el primera aval de la Junta
Inicio de tramitación: 2008– Estado: Proyecto incluido en el POT de La Janda, a expensas de aprobación definitiva. También se tramita como Proyecto de Interés Turístico–Características: Golf, hoteles y viviendas
El grupo andaluz Bogaris aguarda la aprobación definitiva por parte de la Junta de su macrocomplejo turístico y residencial con campo de golf en Barbate, un proyecto respaldado por el Ayuntamiento que suma ya más de dos años de tramitación urbanística. El plan se sitúa en en la finca El Següesal, en la parte trasera del Parque Natural de La Breña, fuera de los límites del territorio protegido. Es el terreno que se expande desde la margen izquierda de la carretera que une Barbate y Vejer (A-314) en este mismo sentido. Los equipamientos previstos son un campo de golf, hoteles y varios cientos de viviendas turísticas en una superficie de alrededor de 430 hectáreas.
La iniciativa de Bogaris tiene en estos momentos un doble recorrido en la Administración. Por una parte, está recogida en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, el documento que debe definir el desarrollo urbanístico y territorial de la comarca. El Plan define este espacio de El Següesal como Área de Oportunidad Turística, una figura que subraya el interés autonómico de las actuaciones previstas. En la práctica, la inclusión en el POT es el aval de la Administración al proyecto y una “garantía” de que se facilitará su tramitación.
El Plan Subregional de La Janda, sin embargo, acumula años de retraso y ahora sigue acumulando demoras. Fue aprobado de forma provisional en junio por el máximo órgano urbanístico de la comunidad, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA). Entonces, quedó a expensas del sello del Consejo de Gobierno, un mero trámite, pero han transcurrido seis meses y el visto bueno no llega. El último compromiso adquirido por el PSOE es que el documento verá la luz a mediados de enero.
Además de lograr su inclusión en el POT, Bogaris tramita ante la Junta la catalogación del proyecto del Següesal como Proyecto de Interés Turístico (PIT) de la Comunidad Autónoma. La figura de Interés Turístico está incluida en el decreto de golf y su objetivo es privilegiar a los proyectos de golf que tengan mayor calidad de juego y medioambiental con la posibilidad de construir zonas residenciales para que los promotores rentabilicen su inversión.
El decreto de golf fue aprobado en 2008 pero hasta el momento no ha permitido la aprobación de ni un solo Proyecto de Interés Turístico en la región. En junio de este año, la Junta modificó la normativa flexibilizando límites al crecimiento urbanístico de los pequeños municipios y facilitando trámites.
Aunque seis meses después de la revisión sigue sin declararse ningún PIT en Andalucía, fuentes de la Junta han subrayado la posibilidad de que el plan de Bogaris logre esta consideración.
Novaterra, río Barbate: La “recuperación” del río con un puerto deportivo y un complejo turístico
Inicio: 2008– Estado: Proyecto incluido en el POT de La Janda y en trámites para su declaración como PIT Características: Puerto deportivo, campo de golf, hotel y viviendas– Inversión: 120 millones
La empresa Novaterra, dirigida por la familia Mora Figueroa y propietaria del campo de golf Arcos Gardens, también espera la aprobación por parte de la Junta de Andalucía de un proyecto turístico vinculado al río Barbate en el que trabaja desde hace dos años de la mano del Ayuntamiento jandeño. El plan está dividido en dos partes: un puerto deportivo en la desembocadura del río con más de un millar de atraques, y un complejo de lujo con golf, un hotel y viviendas turísticas en el paraje conocido como El Bujar, en la parte alta del río, entre el municipio y la Sierra del Retín.
El recorrido administrativo de este proyecto es muy parecido al de Bogaris. Como en el caso del Següesal, El Bujar ha sido declarado como Área de Oportunidad Turística en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, una figura con la que la Junta de Andalucía avala el interés supramunicipal de la iniciativa. La declaración llegó en el periodo de alegaciones, pues en principio la Administración limitó al campo de golf de El Bujar su respaldo.
El POT de La Janda ya está aprobado de forma provisional pero aguarda el sello definitivo del Consejo de Gobierno. El compromiso trasladado por la Consejería de Obras Públicas al secretario provincial del PSOE, Francisco González Cabaña, es que el documento entre en vigor a mediados del próximo enero.
En paralelo, Novaterra presentó su proyecto en Barbate a la Junta para que sea declarado Proyecto de Interés Turístico (PIT), la figura vinculada al decreto de golf de 2008 que debe servir de “pasaporte” para superar las complejas tramitaciones administrativas de la región. En estos momentos, la promotora espera a las decisiones que se tomen en el seno del Gobierno andaluz en torno a los PIT, después de varios años marcados por la interinidad de las competencias urbanísticas en Andalucía (en dos años se han sucedido tres consejeros), dificultades técnicas y discrepancias internas.
Los terrenos de El Bujar no son urbanizables y parte de ellos son Hazas de la Suerte, terrenos comunales que requerirían su desafectación o alguna otra fórmula de reversión, tal y como explicó el alcalde Rafael Quirós en 2008, cuando dio a conocer este proyecto. El regidor ha defendido que el desarrollo turístico del río y de su degradado entorno sería un revulsivo para el municipio.
Fuentes de Novaterra han subrayado el interés de la empresa en el proyecto a pesar del retraso acumulado en la aprobación del POT jandeño y en la declaración de Proyectos de Interés Turístico. “Hace falta un clima de confianza y seguridad jurídica para sacar el plan adelante”, apuntaron las mismas fuentes.
En contraposición, también son proyectos polémicos, de difícil implantación en un municipio rodeado de Parque Natural y de espacios muy sensibles desde el punto de vista paisajístico y medioambiental, aún más en un momento en el que se recrudece la oposición al ladrillo y en el que amplios sectores rechazan su validez como motor económico.
En la ensenada de Trafalgar, el Ayuntamiento presiona a la cadena Robinson Club y a la familia propietaria del suelo clasificado como urbanizable para que desbloqueen el histórico plan hotelero. Al mismo tiempo, la firma portuguesa Zmar busca terrenos para su peculiar camping de alta categoría, y otros dos proyectos de mayor envergadura que incluyen golf, hoteles y viviendas aguardan la aprobación definitiva de la Junta de Andalucía: uno en el río Barbate y otro en la parte trasera de La Breña.
Complejo turístico Zmar: La empresa portuguesa debe decidir su emplazamiento
Inicio del proyecto: 2009– Estado actual: Búsqueda de parcela– Promotor: Zmar– Características: Camping con equipamientos de alto nivel –Inversión prevista: 30 millones de euros
Zmar Cádiz es el proyecto para construir un enorme camping de alta categoría con cabañas de madera, zonas de acampada, espacios deportivos y de spa, y múltiples edificios y servicios comunes, integrado en el entorno, y destinado a un turismo familiar. El empresario portugués Francisco de Meyo–Breyner, que gestiona un negocio similar en Zambujeira do Mar, en El Alentejo portugués, presentó la iniciativa gaditana hace apenas tres semanas, después de un año de trabajo con las administraciones. El promotor describió de esta forma la condición “sostenible” de sus proyectos: “Podríamos desmontar Zmar de Portugal y traerlo entero aquí tal cual, y aquellos terrenos quedarían exactamente igual que antes de que llegáramos”.
El Ayuntamiento de Barbate, la Diputación de Cádiz y la Junta de Andalucía han expresado públicamente su respaldo a esta iniciativa. En noviembre, el promotor portugués, el alcalde barbateño, Rafael Quirós (PSOE), y la diputada de Turismo Irene Canca (PSOE) recorrieron el municipio a la búsqueda de una parcela de 80 hectáreas en la que ubicar el complejo turístico. Visitaron terrenos en Zahora, cerca del Parque Natural de La Breña y en las proximidades de Montenmedio, a ambos lados de la N-340 y hasta la linde con el Retín, según explicó el alcalde de Barbate.
Quirós informó de que los suelos que se barajan son rústicos. Por eso, tras la compra de la parcela, será necesaria una modificación del planeamiento local. Aquí es donde Ayuntamiento y empresa cuentan con la predisposición de la Junta para agilizar trámites que, en condiciones normales, pueden prolongarse varios años.
Robinson Club/TUI, Trafalgar: A la espera de señales del promotor y los dueños del suelo
Inicio: 2001– Estado: Parcela urbanizable. Pendiente de acuerdo de promotor y propietarios del suelo– Promotor: Robinson Club– Características: 600 habitaciones hoteleras– Inversión: 40 millones
A principios del mes pasado, el Ayuntamiento de Barbate finalizó el proceso de reclasificación urbanística de la parcela de 300.000 metros cuadrados situada junto a la ensenada de Trafalgar para dar cabida a un complejo de varios hoteles. El proyecto, presentado a principios de la última década, ha sufrido enormes retrasos debido a una dificultosa tramitación administrativa y a otros muchos obstáculos.
El último, y el que mantiene paralizado este plan, es el conflicto abierto desde 2006 entre los propietarios del suelo –la familia Castro– y la cadena Robinson Club (TUI) sobre las condiciones de compraventa de la parcela pactadas a principios de la década, que se vieron afectadas por la reducción del terreno edificable y del tamaño de los hoteles impuesta por la Junta.
Después de años de paralización total del proyecto, la declaración de la parcela como urbanizable a principios del mes pasado ha servido al Ayuntamiento para presionar a las partes, que han retomado contactos y buscan una salida al conflicto, según ha informado el alcalde de la localidad jandeña. El Consistorio incluso tiene potestad para reclamar una cantidad de alrededor de 300.000 euros a los titulares del terreno tras la reclasificación del suelo, según una cláusula incluida en el convenio urbanístico original.
En Trafalgar, según se recoge en la modificación de su Plan General, se pueden construir 600 habitaciones en edificios de dos alturas como máximo (bajo más primera planta) en una superficie de 45.000 metros cuadrados de suelo edificable; 250.000 se reservan para espacios libres.
Bogaris, inmediaciones de La Breña: El plan de golf, hoteles y viviendas ya cuenta con el primera aval de la Junta
Inicio de tramitación: 2008– Estado: Proyecto incluido en el POT de La Janda, a expensas de aprobación definitiva. También se tramita como Proyecto de Interés Turístico–Características: Golf, hoteles y viviendas
El grupo andaluz Bogaris aguarda la aprobación definitiva por parte de la Junta de su macrocomplejo turístico y residencial con campo de golf en Barbate, un proyecto respaldado por el Ayuntamiento que suma ya más de dos años de tramitación urbanística. El plan se sitúa en en la finca El Següesal, en la parte trasera del Parque Natural de La Breña, fuera de los límites del territorio protegido. Es el terreno que se expande desde la margen izquierda de la carretera que une Barbate y Vejer (A-314) en este mismo sentido. Los equipamientos previstos son un campo de golf, hoteles y varios cientos de viviendas turísticas en una superficie de alrededor de 430 hectáreas.
La iniciativa de Bogaris tiene en estos momentos un doble recorrido en la Administración. Por una parte, está recogida en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, el documento que debe definir el desarrollo urbanístico y territorial de la comarca. El Plan define este espacio de El Següesal como Área de Oportunidad Turística, una figura que subraya el interés autonómico de las actuaciones previstas. En la práctica, la inclusión en el POT es el aval de la Administración al proyecto y una “garantía” de que se facilitará su tramitación.
El Plan Subregional de La Janda, sin embargo, acumula años de retraso y ahora sigue acumulando demoras. Fue aprobado de forma provisional en junio por el máximo órgano urbanístico de la comunidad, la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (COTUA). Entonces, quedó a expensas del sello del Consejo de Gobierno, un mero trámite, pero han transcurrido seis meses y el visto bueno no llega. El último compromiso adquirido por el PSOE es que el documento verá la luz a mediados de enero.
Además de lograr su inclusión en el POT, Bogaris tramita ante la Junta la catalogación del proyecto del Següesal como Proyecto de Interés Turístico (PIT) de la Comunidad Autónoma. La figura de Interés Turístico está incluida en el decreto de golf y su objetivo es privilegiar a los proyectos de golf que tengan mayor calidad de juego y medioambiental con la posibilidad de construir zonas residenciales para que los promotores rentabilicen su inversión.
El decreto de golf fue aprobado en 2008 pero hasta el momento no ha permitido la aprobación de ni un solo Proyecto de Interés Turístico en la región. En junio de este año, la Junta modificó la normativa flexibilizando límites al crecimiento urbanístico de los pequeños municipios y facilitando trámites.
Aunque seis meses después de la revisión sigue sin declararse ningún PIT en Andalucía, fuentes de la Junta han subrayado la posibilidad de que el plan de Bogaris logre esta consideración.
Novaterra, río Barbate: La “recuperación” del río con un puerto deportivo y un complejo turístico
Inicio: 2008– Estado: Proyecto incluido en el POT de La Janda y en trámites para su declaración como PIT Características: Puerto deportivo, campo de golf, hotel y viviendas– Inversión: 120 millones
La empresa Novaterra, dirigida por la familia Mora Figueroa y propietaria del campo de golf Arcos Gardens, también espera la aprobación por parte de la Junta de Andalucía de un proyecto turístico vinculado al río Barbate en el que trabaja desde hace dos años de la mano del Ayuntamiento jandeño. El plan está dividido en dos partes: un puerto deportivo en la desembocadura del río con más de un millar de atraques, y un complejo de lujo con golf, un hotel y viviendas turísticas en el paraje conocido como El Bujar, en la parte alta del río, entre el municipio y la Sierra del Retín.
El recorrido administrativo de este proyecto es muy parecido al de Bogaris. Como en el caso del Següesal, El Bujar ha sido declarado como Área de Oportunidad Turística en el Plan de Ordenación del Territorio (POT) de La Janda, una figura con la que la Junta de Andalucía avala el interés supramunicipal de la iniciativa. La declaración llegó en el periodo de alegaciones, pues en principio la Administración limitó al campo de golf de El Bujar su respaldo.
El POT de La Janda ya está aprobado de forma provisional pero aguarda el sello definitivo del Consejo de Gobierno. El compromiso trasladado por la Consejería de Obras Públicas al secretario provincial del PSOE, Francisco González Cabaña, es que el documento entre en vigor a mediados del próximo enero.
En paralelo, Novaterra presentó su proyecto en Barbate a la Junta para que sea declarado Proyecto de Interés Turístico (PIT), la figura vinculada al decreto de golf de 2008 que debe servir de “pasaporte” para superar las complejas tramitaciones administrativas de la región. En estos momentos, la promotora espera a las decisiones que se tomen en el seno del Gobierno andaluz en torno a los PIT, después de varios años marcados por la interinidad de las competencias urbanísticas en Andalucía (en dos años se han sucedido tres consejeros), dificultades técnicas y discrepancias internas.
Los terrenos de El Bujar no son urbanizables y parte de ellos son Hazas de la Suerte, terrenos comunales que requerirían su desafectación o alguna otra fórmula de reversión, tal y como explicó el alcalde Rafael Quirós en 2008, cuando dio a conocer este proyecto. El regidor ha defendido que el desarrollo turístico del río y de su degradado entorno sería un revulsivo para el municipio.
Fuentes de Novaterra han subrayado el interés de la empresa en el proyecto a pesar del retraso acumulado en la aprobación del POT jandeño y en la declaración de Proyectos de Interés Turístico. “Hace falta un clima de confianza y seguridad jurídica para sacar el plan adelante”, apuntaron las mismas fuentes.
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38LibertadparaMaría 13.01.2011,
08:07
Estoy de acuerdo con los comentarios vertidos, el modelo
del ladrillo funciona para los políticos de turno y especuladores de turno,
despues quedan cementerios de ladrillo, gente parada y otros pocos
sobreexplotados, y por supuesto deforestación y destrucción paisajística y por
supuesto natural. Se tiene que apostar por la naturaleza no en contra de ella,
YA BASTA!!!
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37otras
posibilidades 12.01.2011, 23:15
jarto de verde, cuando veas los campos de golf vacios, las
casas y hoteles vacios y chales con el cartel de se venden como pasa en santi
petri al laito tuya, tu alcalde con los bolsillos forraos y tu sin salir del
paro, te vas a acordar del verde, pero en fotos, yo soy el primero que piensa
que Barbate necesita algo ya, pero esto no soluciona nada, esto no es tenerife
ni tenemos la temperatura de alli, un saludo.
·
36Alucinando 12.01.2011,
07:22
No es la hipocresía de un árbol antes que una persona,
cuando os dareís cuenta de que las personas sin árboles no podemos vivir? Que
es indispensable para la vida del ser humano?. Los hoteles no solucionaran el
paro, realmente crees que contrataran a gente de barbate? Ja!. Barbate seguirá
en paro y encima perdereís uno de las zonas mas bonitas de andalucia. Eso si,
se llenará del turismo que llena las costas valencianas, redpetuosisimo con lo
que le rodea. . . si, si.
martes, 4 de diciembre de 2012
A vueltas con Trafalgar
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| Vista de los terrenos que hay entre las Lagunas Interdunares y La Breña, espacios protegidos, donde se pretenden construir los hoteles de Trafalgar y otras actuaciones urbanísticas que comprende el nuevo PGOU de Barbate. |
"En el Ayuntamiento de Barbate tampoco se imaginan que la Junta de Andalucía pueda dar marcha atrás en la calificación de terreno urbanizable para uso hotelero a una parcela de 300.000 metros cuadrados ubicada en las inmediaciones del Faro de Trafalgar, dentro del límite de distancia de la costa de quinientos metros.
En noviembre del 2010, el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía publicó la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU de Barbate para la construcción de esta zona hotelera, que albergaría edificios de un máximo de dos plantas y podría dar pie a la construcción de hasta 600 plazas de hotel. El delegado de Urbanismo Antonio Domínguez Tocino (PSOE) tampoco cree que pueda haber una aplicación retroactiva de las nuevas normas, aunque los proyectos no se hayan ni siquiera iniciado. «Entiendo que la Junta con este decreto estará protegiendo el suelo que ahora está catalogado como no urbanizable para que no se desclasifique», apunta".
Opinión:
Creemos que se equivocan el Delegado Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Barbate, Antonio Dominguez Tocino y también, en sus declaraciones en otros medios, el Alcalde Rafael Quirós Cárdenas (PSOE). Posiblemente sus declaraciones no son más que el deseo de llevar a cabo este -y otros- macro proyecto, que también era el mismpo "proyecto estrella" del anterior gobierno local del PP, y que en definitiva no sería más que un nuevo pelotazo urbanístico, que nada bueno puede aportar a los habitantes de la zona que siguen sin servicios públicos básicos imprescindibles (agua, saneamiento, atención sanitaria, transporte municipal, etc), y que, igual de grave, destruye el medio ambiente, su paisaje natural, que es el máximo atractivo turístico de la zona, el mismo que sirve de sustento económico para los habitantes de la zona ya que, a día de hoy, ya viven en gran medida del turismo.
Creemos que se equivocan el Delegado Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Barbate, Antonio Dominguez Tocino y también, en sus declaraciones en otros medios, el Alcalde Rafael Quirós Cárdenas (PSOE). Posiblemente sus declaraciones no son más que el deseo de llevar a cabo este -y otros- macro proyecto, que también era el mismpo "proyecto estrella" del anterior gobierno local del PP, y que en definitiva no sería más que un nuevo pelotazo urbanístico, que nada bueno puede aportar a los habitantes de la zona que siguen sin servicios públicos básicos imprescindibles (agua, saneamiento, atención sanitaria, transporte municipal, etc), y que, igual de grave, destruye el medio ambiente, su paisaje natural, que es el máximo atractivo turístico de la zona, el mismo que sirve de sustento económico para los habitantes de la zona ya que, a día de hoy, ya viven en gran medida del turismo.
¿Es posible seguir adelante con el Plan Hotelero de Trafalgar que está ubicado en una zona de altísimo valor medioambiental inmediata a la línea de costa o de protección de servidumbre de costa (solo cien metros de los mojones de playa) cuando la Junta ordena, prevé, preservar un "Corredor de 500 metros- estando sólo aprobada la modificación puntual para la urbanización de dichos terrenos-nada menos que por la propia Junta-?
Entendemos que no, ya que el nuevo Decreto-Ley dice en su apartado IV :
"En particular, la tramitación como Decreto Ley se justifica por la necesidad de suspender de forma inmediata y urgente durante la elaboración del Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía la tramitación de los planes de sectorización y de los planes parciales en suelo urbanizable ubicados en el ámbito del Plan".
A saber, en su apartado I dice:
"El Decreto-Ley crea la figura del Plan de Protección del Corredor Litoral de Andalucía con el objetivo de salvaguardar los intereses autonómicos presentes en esta zona, de forma que se garantice la protección y puesta en valor de la franja más próxima a la costa, y mantener libres de urbanización los espacios no edificados que no sean necesarios para la normal expansión de nuestros pueblos y ciudades, propiciando un desarrollo urbanístico sostenible adecuado a la capacidad de acogida del territorio. Su ámbito incluye los terrenos situados a una distancia inferior a 500 metros desde el límite interior de la ribera del mar, que corresponden a la Zona de Influencia del Litoral establecida en el artículo 30 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, excluyendo de la misma las zonas contiguas a las márgenes de los ríos."
"... para garantizar la elaboración del Plan de forma inmediata, se establece el plazo máximo de dos años para su aprobación y la adopción de medidas cautelares urgentes y de carácter excepcional que afectarán al ámbito del Plan durante los primeros seis meses desde su formulación, y que se mantendrán hasta su aprobación exclusivamente para los suelos que pudieran verse afectados por la ordenación que se establezca en el documento de Plan que salga a información pública"
En la lista de municipios afectados en la Provincia de Cadiz, en el Decreto-Ley están entre otros Barbate, Vejer y Tarifa.
Por otro lado, esto también se le podría preguntar al Equipo Redactor del su controvertido Plan de Urbanismo de Barbate que llevan redactando desde hace ya una docena de años (también redactaron la "modificación Puntual" para la zona hotelera de Trafalgar): ¿Porqué se han desestimado las alegaciones de la Avv "Costa de la Luz" respecto a que el PGOU de Barbate incumplía el POTA en cuanto al techo de los límites de crecimiento, a que el PGOU aumenta el suelo urbanizable mucho más allá del cuarenta por ciento que dicta dicha ley?
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| Agricultores trabajando en una zona de cultivos, en los futuros suelos urbanizables de Zahora. JAM 2012. También se desestimó la regularización de Zahora con la figura de "Habitat Rural". Eso sería conveniente porque supondría menos costes para los vecinos y sería mucho más fácil de llevar a cabo.Zahora es actualmente "HABITAT RURAL" (aunque la mitad de las casas sean de alquiler y segunda residencia. Si Zahora no se regula como suelo urbanizable (como pretende el PGOU), no contabilizaría como tal y con ello el Ayuntamiento tendría más opciones de incluir otros suelos como urbanizables para poder llevar a cabo "sus proyectos". |
Vejer, Barbate y Tarifa no creen que el decreto afecte a sus PGOU
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| Con el nuevo Decreto-Ley: ¿Que pasará con el entorno de Trafalgar calificado de urbanizable en 2011? |
La Junta suspende, de manera cautelar, los
planes urbanísticos que se pretenden desarrollar en el litoral andaluz que no
estén adaptados al POTA
29.11.12
- 00:33 -
LA
VOZ | CÁDIZ
Los ayuntamientos de Vejer, Tarifa y
Barbate creen que las restricciones que la Junta de Andalucía pone en marcha,
para proteger el urbanismo en el litoral andaluz, no afectarán a sus
respectivos planes urbanos. Los dirigentes políticos de estas localidades
respiraron ayer «más tranquilos» al conocer que la suspensión cautelar que
recoge el nuevo decreto afectará a los planes «que están en tramitación», no a
aquellos que ya han sido definitivamente aprobados aunque no se hayan puesto en
pie, según ha explicado el teniente alcalde y delegado de Urbanismo de Vejer,
Daniel Sánchez (PP).
Uno de los proyectos urbanísticos que ha
generado más polémica, en los últimos tiempos, ha sido el de Valdevaqueros en
Tarifa. El mismo pasó por el pleno municipal el pasado año y según el alcalde
de la localidad, Juan Andrés Gil (PP), no podrá verse afectado porque, entre
otras cosas, su línea de edificación comienza a 700 metros de la costa, cuando
el decreto de la Junta fija el tope en los quinientos.
A falta de conocer los detalles de las
nuevas medidas que el Gobierno andaluz aprobó el martes, el regidor tarifeño
añade que, además, este proyecto está ya aprobado, con el visto bueno de la
Junta, e insiste en que «la administración no puede ir contra decisiones que ha
tomado previamente». No obstante, destaca Gil que de ser así «habría que pagar
una indemnización millonaria a los promotores del proyecto».
El responsable de Urbanismo de Vejer,
Daniel Sánchez, tampoco cree que el decreto pueda afectar a otro polémico
proyecto de la costa gaditana, el que prevé construir en la playa de El Palmar
dos hoteles de dos plantas y de cuatro o cinco estrellas a una distancia de
entre 300 y 500 metros de la costa.
El proyecto, paralizado desde hace años
por falta de liquidez para acometer la inversión, no podría verse afectado por
la suspensión cautelar porque «no puede haber un decreto que invalide una
actuación anterior de la misma administración», asegura Sánchez, quien añade
también que la única salida sería indemnizar a los promotores del proyecto,
algo «inviable». «Sería un sinsentido», señala este concejal, que sí cree que
el decreto podría afectar a una zona de viviendas ilegales de El Palmar que
está en trámite de regularización, lo que, según explica, el agravio de que se
han legalizado viviendas de la misma zona que están más cerca de la costa.
A vueltas con Trafalgar
En el Ayuntamiento de Barbate tampoco se
imaginan que la Junta de Andalucía pueda dar marcha atrás en la calificación de
terreno urbanizable para uso hotelero a una parcela de 300.000 metros cuadrados
ubicada en las inmediaciones del Faro de Trafalgar, dentro del límite de
distancia de la costa de quinientos metros.
En noviembre del 2010, el Boletín
Oficial de la Junta de Andalucía publicó la aprobación definitiva de la
modificación puntual del PGOU de Barbate para la construcción de esta zona
hotelera, que albergaría edificios de un máximo de dos plantas y podría dar pie
a la construcción de hasta 600 plazas de hotel. El delegado de Urbanismo
Antonio Domínguez Tocino (PSOE) tampoco cree que pueda haber una aplicación
retroactiva de las nuevas normas, aunque los proyectos no se hayan ni siquiera
iniciado. «Entiendo que la Junta con este decreto estará protegiendo el suelo
que ahora está catalogado como no urbanizable para que no se desclasifique»,
apunta.
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